En el dinámico escenario empresarial, la gestión de propiedades destinadas al alquiler turístico ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años. Por eso para los emprendedores de este poderoso sector es esencial comprender la normativa para apartamentos turísticos. Más aún ahora, con la entrada de nuevos agentes y factores derivados del mundo online. A continuación, veremos en detalle lo que dice la ley sobre este tipo de alojamientos con esta guía clara y actual. Y, además, concretamos por comunidades toda esta regulación. Para ello, nos basamos en nuestra experiencia como asesoría de empresas y en nuestro conocimiento de un sector clave en España.
Índice de contenidos
¿Qué es considerado un apartamento turístico?
Según la normativa sobre pisos turísticos, en España un apartamento turístico es una vivienda amueblada y equipada para ser utilizada de manera inmediata, pero que es cedida temporalmente a terceros a cambio de un precio. La clave reside en que esta cesión de uso tiene un carácter ocasional. Así mismo, el objetivo principal es ofrecer alojamiento a turistas.
Es importante destacar que, para cumplir con los requisitos legales, estos apartamentos deben contar con los permisos y autorizaciones pertinentes. De esta forma, garantizan tanto la seguridad de los huéspedes como el respeto de las normativas locales.
Tipos de apartamentos turísticos
Dentro del marco de la normativa española existen diferentes tipos de apartamentos turísticos. Cada uno con características y requisitos específicos. Los principales son:
- Viviendas de uso turístico (VUT). Viviendas completas destinadas al alojamiento turístico y alquiladas de manera íntegra por el turista.
- Habitaciones en viviendas particulares. Habitaciones dentro de la vivienda habitual del arrendador compartiendo espacios comunes.
- Apartamentos turísticos. Establecimientos compuestos por unidades de alojamiento que cuentan con servicios propios (recepción, limpieza, cambio de ropa de cama…).
- Casas rurales. Viviendas situadas en entornos rurales con características específicas para preservar esa autenticidad.
- Albergues. Establecimientos que ofrecen alojamiento en literas o habitaciones compartidas y con instalaciones comunes.
- Hoteles y hostales. Aunque no son específicamente apartamentos, también están regulados por las normativas de apartamentos turísticos.
Requisitos de los pisos turísticos
A su vez, es vital conocer las particularidades de cada tipo de apartamento. Los requisitos para pisos turísticos varían según la región, como veremos más adelante, aunque algunos son comunes en toda España. Lo cierto es que legalmente no existe una ley a nivel estatal, pero sí hay unas exigencias mínimas generales que son:
- Obtener las licencias y autorizaciones como operador turístico.
- Cumplir con las normativas específicas de seguridad, higiene y accesibilidad.
- Mantener un registro detallado de los huéspedes.
- Cumplir con las obligaciones fiscales asociadas a este tipo de alquiler, incluidos impuestos generales como el IVA en hotelería y restauración.
En Castellana Consultores te ofrecemos asesoría integral para garantizar que tus pisos turísticos cumplan con todos los requisitos legales. Así, podrás centrarte en tu negocio y brindar una experiencia excepcional a tus huéspedes.
¿Son legales los pisos turísticos?
Al hablar sobre la normativa del alquiler turístico, una de las cuestiones más polémicas y actuales es la siguiente: ¿son legales estos alojamientos? Sí, los pisos turísticos son legales, siempre y cuando cumplan con las regulaciones de la normativa vigente.
Es fundamental que los propietarios se aseguren de obtener las autorizaciones antes de ofrecer sus alojamientos turísticos. La legalidad no solo garantiza el correcto funcionamiento del negocio, sino que también proporciona seguridad y confianza tanto a los propietarios como a los huéspedes.
Normativas sobre los apartamentos turísticos
De todas formas, la ley de apartamentos turísticos en España es diferente según cada comunidad autónoma. Por eso, lo mejor es repasarla normativa para apartamentos turísticos en cada región con las principales exigencias de cada una y sus últimas actualizaciones.
Andalucía
Andalucía regula los pisos con fines turísticos exigiendo su promoción a través de canales oficiales. También exige presentar una declaración responsable en el Registro de Turismo de Andalucía.
Aragón
Recientemente, Aragón ha publicado un nuevo decreto con uno requisitos mínimos para los alojamientos turísticos. En él exige presentar certificados de idoneidad y que cada ayuntamiento haga evaluaciones vinculantes.
Asturias
El Principado de Asturias distingue entre viviendas vacacionales y viviendas de uso turístico. A su vez, solicita declaraciones responsables para ambas categorías a los propietarios de las mismas.
Cantabria
Cantabria establece que las viviendas de uso turístico cumplan tres requisitos: encontrarse en suelo residencial, estar completamente equipadas y que los propietarios declaren su apertura en el Registro General de Empresas Turísticas.
Castilla y León
En Castilla y León las viviendas turísticas deben comercializarse principalmente en canales oficiales. Además, también es obligatorio presentar declaraciones responsables ante la sección de turismo provincial.
Castilla – La Mancha
Castilla – La Mancha exige la cesión completa de los pisos turísticos durante días o semanas (o sea, temporal) y, como otras regiones, la presentación de declaraciones responsables. Como peculiaridad, pide una ventilación adecuada para las habitaciones.
Cataluña
En Cataluña la normativa para apartamentos turísticos fija que éstos se alquilen al menos dos veces al año. También pide que cuenten con cédula de habitabilidad y que el alquiler no supere los 31 días para un mismo inquilino.
Comunidad Valenciana
La Comunidad Valenciana, como algunas otras autonomías, impone una nueva tasa turística a estos inmuebles. Al mismo tiempo, exige el registro de las viviendas en el Registro de Turismo, con presentación de declaraciones responsables a la Generalitat.
Extremadura
La comunidad extremeña clasifica los apartamentos turísticos en diversas categorías, para las que establece unos requisitos específicos. Aparte, no permite el alquiler de habitaciones, sino que debe tratarse de un alquiler del inmueble al completo.
Galicia
La regulación de los pisos turísticos en Galicia limita el alquiler de estos alojamientos a 30 días por inquilino. A su vez, exige la presentación de declaraciones responsables ante el Área Provincial de la Agencia de Turismo y comercializarlas por canales oficiales.
Islas Baleares
En las Islas Baleares, referente turístico nacional, cualquier inmueble puede ser destinado al alquiler vacacional. Eso sí, siempre que la estancia dure menos de un mes, cumpla con los requisitos locales y que el piso se haya registrado adecuadamente.
Islas Canarias
El gobierno de Canarias requiere a los alojamientos contar con la cédula de habitabilidad y, aparte, la presentación de informes municipales para la conversión de inmuebles residenciales en turísticos.
La Rioja
La Rioja en sus normas para pisos turísticos considera como tal aquella que se alquile temporalmente por más de tres meses al año. Y, cómo no, también pide que se presente una declaración responsable de inicio de actividad.
Madrid
En la Comunidad de Madrid las viviendas turísticas deben cumplir por ley con lo siguiente: el alquiler debe ser temporal, el inmueble debe contar con un certificado de idoneidad y el propietario debe comunicar previamente el inicio de la actividad.
Murcia
Murcia regula las viviendas turísticas que se alquilan temporalmente, ya sea en su totalidad o por habitaciones, y exige presentar declaraciones responsables de clasificación turística.
La Comunidad Foral de Navarra establece unos requisitos basados en tres categorías de superficie para alojamientos turísticos. Además, también exige que se inscriban en el Registro de Turismo y que se presenten declaraciones responsables.
País Vasco
La normativa para apartamentos turísticos del País Vasco exige que el alquiler sea del inmueble al completo, para ocho personas como máximo y temporalmente. Al igual que la mayoría, también exige declaraciones responsables ante el órgano competente.
Este resumen refleja claramente el panorama de las normativas autonómicas en España. En él subrayamos la importancia de la conformidad legal para los propietarios. No obstante, para una orientación más detallada, te recomendamos consultar con expertos o asesores especializados. Ahí es donde estamos nosotros, Castellana Consultores, deseando que nos contactes para ayudarte y guiarte.
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